Купить и не разочароваться:
как проверить надёжность застройщика
Если Вы не хотите оказаться в ситуации «обманутого» дольщика и не разочароваться от «ожидание-реальность», нужно ответственно подойти к выбору застройщика и детально изучить вопрос.
Даже самые популярные застройщики иногда задерживают сроки сдачи, умалчивают о соседстве с сомнительными объектами, обещают живописные виды, продуманную инфраструктуру, но не выполняют обязательства.
Даже самые популярные застройщики иногда задерживают сроки сдачи, умалчивают о соседстве с сомнительными объектами, обещают живописные виды, продуманную инфраструктуру, но не выполняют обязательства.
- Я - Наталия Мурсаловаэкономист, юрист, риэлтор и Ваш
надежный партнер в сделках
___________
Этот гайд я подготовила для тех, кто хочет приобрести квартиру мечты в новостройке!
СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ
Перейдем к пунктам, на которые я хочу обратить ваше внимание:
1. Проверьте рейтинг застройщика в Едином ресурсе застройщиков. Рейтинг показывает вовремя ли застройщик сдает объекты или задерживает сроки. Да, источник не государственный, но вполне достоверный и информативный.
2. Проверьте застройщика в реестре проблемных объектов в Единой информационной системе жилищного строительства (на сайте https://наш.дом.рф/)
3. Изучите проектную декларацию и разрешение на строительство – именно в этих документах вы найдете реальную, а не рекламную информацию о этапах строительства, наличии социальных объектов, благоустройства, квартирографии, обеспеченности парковочными местами и другую важную информацию.
4. Обязательно изучите схему планировочной организации земельного участка – это официальный документ, в котором отражено расположение домов, дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и т.д.
5. Обязательно осмотрите территорию вокруг стройки. Лучше сделать это лично или на спутниковых снимках/панорамах. Исследуйте, какие там располагаются объекты, какая инфраструктура. Вдруг там железная дорога прямо под окнами?
6. Проверьте застройщика на наличие судебных разбирательств или исполнительных производств, если у застройщика много невыполненных финансовых обязательств, то это свидетельствует о возможном банкротстве.
7. Проверьте задолженность застройщика по уплате налогов, наличие задолженности – тревожный знак.
8. Аккредитация объекта в крупных и известных банках – хороший признак! Финансово ненадежных партнеров такие банки, скорее всего, не аккредитуют. Но проблемы могут возникнуть и после аккредитации.
9. Проверьте, реализуется ли проект в соответствии с требованиями закона №214-ФЗ РФ. Это самый надежный вид участия в долевом строительстве.
10. Внимательно изучайте Договор долевого участия (ДДУ), реквизиты застройщика должны совпадать с проектной и другой строительной документацией. Условия договора должны соответствовать требованиям закона №214-ФЗ РФ.
11. Поищите публикации о застройщике в СМИ, изучите чаты домов и форумы, чтобы узнать больше о проекте и застройщике: оперативно ли он реагирует на обращения дольщиков, устраняет недочеты, насколько реальность соответствовала обещаниям в других проектах и другую интересующую информацию.
2. Проверьте застройщика в реестре проблемных объектов в Единой информационной системе жилищного строительства (на сайте https://наш.дом.рф/)
3. Изучите проектную декларацию и разрешение на строительство – именно в этих документах вы найдете реальную, а не рекламную информацию о этапах строительства, наличии социальных объектов, благоустройства, квартирографии, обеспеченности парковочными местами и другую важную информацию.
4. Обязательно изучите схему планировочной организации земельного участка – это официальный документ, в котором отражено расположение домов, дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и т.д.
5. Обязательно осмотрите территорию вокруг стройки. Лучше сделать это лично или на спутниковых снимках/панорамах. Исследуйте, какие там располагаются объекты, какая инфраструктура. Вдруг там железная дорога прямо под окнами?
6. Проверьте застройщика на наличие судебных разбирательств или исполнительных производств, если у застройщика много невыполненных финансовых обязательств, то это свидетельствует о возможном банкротстве.
7. Проверьте задолженность застройщика по уплате налогов, наличие задолженности – тревожный знак.
8. Аккредитация объекта в крупных и известных банках – хороший признак! Финансово ненадежных партнеров такие банки, скорее всего, не аккредитуют. Но проблемы могут возникнуть и после аккредитации.
9. Проверьте, реализуется ли проект в соответствии с требованиями закона №214-ФЗ РФ. Это самый надежный вид участия в долевом строительстве.
10. Внимательно изучайте Договор долевого участия (ДДУ), реквизиты застройщика должны совпадать с проектной и другой строительной документацией. Условия договора должны соответствовать требованиям закона №214-ФЗ РФ.
11. Поищите публикации о застройщике в СМИ, изучите чаты домов и форумы, чтобы узнать больше о проекте и застройщике: оперативно ли он реагирует на обращения дольщиков, устраняет недочеты, насколько реальность соответствовала обещаниям в других проектах и другую интересующую информацию.
“
Я не представляю интересы конкретных застройщиков, поэтому могу непредвзято и честно рассказать Вам все их преимущества и недостатки
- Каждый день я работаю с подбором разных квартир в строящихся домах, за годы работы многих застройщиков уже отлично знаю, и знаю, что от них ожидать. На моих глазах прошло множество стартов продаж. Огромное количество этих ЖК уже достроились и давно заселены, поэтому я могу сравнить их соответствие рекламным буклетам.
Я знаю, какие застройщики сдают свои проекты вовремя и без сюрпризов, а какие могут задержать строительство или очень удивить несоответствием с обещаниями.
С радостью помогу вам в выборе квартиры, поделюсь знаниями, расскажу о всех преимуществах и недостатках интересующих строек.
- Вам не придется собирать информацию по каждому проекту, со мной вы получаете доступ к информации по всем новостройкам, включая актуальные цены и информацию о наличии, все действующие скидки и акции тоже будут доступны для Вас.
Я не представляю интересы конкретных застройщиков, поэтому могу непредвзято и честно рассказывать о них, чтоб у Вас было полное и всестороннее представление о том или ином жилом комплексе.
Также я помогу забронировать квартиру на лучших условиях, одобрить ипотеку и страховку, полностью согласую и организую сделку, проверю все документы и буду сопровождать Вас на каждом этапе. А по окончании строительства помогу принять квартиру, оформить собственность и проконсультирую по налоговым вычетам.
И все это за НОЛЬ рублей!
Доверьте поиск квартиры мне, сэкономьте свое время для более важного!
или оставьте свои данные
и я свяжусь с вами в ближайшее время
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных Мурсаловой Наталии Мухтаровне (далее по тексту - Администратор).
1. Согласие дается на обработку одной, нескольких или всех категорий персональных данных, не являющихся специальными или биометрическими, предоставляемых мною, которые могут включать:
- фамилия, имя, отчество;
- год, месяц, дата и место рождения;
- реквизиты документа удостоверяющего личность;
- семейное положение и состав семьи;
- ранее выданные паспорта;
- адрес проживания, телефон, адрес электронной почты;
- банковские реквизиты счетов;
- другая, необходимая информация.
2. Администратор может совершать следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
3. Способы обработки: как с использованием средств автоматизации, так и без их использования.
4. Цель обработки: информирование и консультирование Пользователя посредством отправки электронных писем, звонков, сообщений и других способов взаимодействия.
5. Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления Администратору уведомления посредством электронной почты на электронный адрес Администратора 9006346555@mail.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
6. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Администратор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.
1. Согласие дается на обработку одной, нескольких или всех категорий персональных данных, не являющихся специальными или биометрическими, предоставляемых мною, которые могут включать:
- фамилия, имя, отчество;
- год, месяц, дата и место рождения;
- реквизиты документа удостоверяющего личность;
- семейное положение и состав семьи;
- ранее выданные паспорта;
- адрес проживания, телефон, адрес электронной почты;
- банковские реквизиты счетов;
- другая, необходимая информация.
2. Администратор может совершать следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
3. Способы обработки: как с использованием средств автоматизации, так и без их использования.
4. Цель обработки: информирование и консультирование Пользователя посредством отправки электронных писем, звонков, сообщений и других способов взаимодействия.
5. Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления Администратору уведомления посредством электронной почты на электронный адрес Администратора 9006346555@mail.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
6. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Администратор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, предусмотренных Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.